Come sottolineato da uno studio condotto da due autorevoli portali di annunci immobiliari, uno dei quali dedicato proprio agli immobili prime, e ripreso dalla celebre rivista Bloomberg, chi vuole investire in unità immobiliari di lusso oggi, lo fa soprattutto sotto il Cupolone.

Se si esce un attimo da questo comparto e si guarda, a livello generale, la crescita che ha interessato le compravendite dopo il Covid, è facile accorgersi che i ritmi romani sono risultati più sostenuti rispetto a quelli milanesi.

A detta di diversi esperti del settore real estate, il capoluogo lombardo sconta, non certo dal biennio 2021 – 2022, il problema di prezzi al metro quadro che tagliano fuori gran parte del ceto medio (si tratta di una criticità annosa che, da quando è esplosa l’inflazione, sta diventando sempre più rilevante).

Tornando un attimo con il focus sulla richiesta di immobili di lusso a Roma, non si può non rammentare il fatto che la Città Eterna è al centro di diversi progetti di riqualificazione dovuti a grandi eventi. Roma, infatti, è candidata all’Expo 2030. Nel 2025, invece, è certo l’appuntamento con il giubileo ordinario, mentre nel 2033 arriverà quello straordinario, organizzato per celebrare i 2000 anni dalla morte di Cristo.

Per dare un’idea dell’impatto urbano del solo giubileo del 2025, ricordiamo che, per quell’anno, sono previste quasi 90 opere. Tra queste è possibile includere, per esempio, la riqualificazione dei percorsi pedonali di Via Ottaviano, una delle vie più importanti in prossimità del Vaticano.

Questo e altri interventi impatteranno in maniera indubbiamento positiva sul valore degli immobili, motivo per cui numerosi investitori – come già detto anche internazionali – ne stanno approfittando.

Il vantaggio dei prezzi

Come poco fa specificato, Milano sta pagando lo scotto di quotazioni immobiliari molto alte. In questi mesi, il dibattito si è acceso e qualcuno è addirittura arrivato a usare il termine “dopato” per il mercato immobiliare sotto la Madonnina.

Roma conviene molto di più dal punto di vista economico. Numeri alla mano, si parla di circa la metà dei prezzi di Milano. Nella Città Eterna, infatti, le quotazioni immobiliari delle unità prime corrispondono a circa 6000 euro al metro quadro, circa la metà rispetto al capoluogo lombardo.

Le prospettive per il futuro

Le prospettive per il futuro, anche e soprattutto in vista degli eventi di respiro internazionale sopra menzionati, sono all’insegna della positività. A trainare i numeri delle compravendite ci penserà anche la possibilità, grazie al web, di accedere ad annunci di alta qualità in pochi click. Un esempio? Le proposte di case consultabili su Immobiliovunque a Roma.

Questo portale, online dal 2018, si distingue dalla concorrenza per il fatto di essere caratterizzato unicamente dalla presenza di annunci pubblicati da agenzie qualificate presenti in città.

Attenzione, però: il quadro appena tracciato ha un rovescio della medaglia da non trascurare. Se il settore immobiliare capitolino vuole continuare a concretizzare numeri importanti, deve cercare di frenare la problematica della burocrazia, una macchina spesso elefantiaca.

Lavorando su questo aspetto – ma anche su problematiche annose come l’emergenza rifiuti e l’inquinamento atmosferico – i numeri dell’immobiliare nella Capitale hanno un potenziale senza eguali a livello nazionale.

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Serrastretta è un ridente paese della presila catanzarese fondato nel 1383 da alcune famiglie di Scigliano (CS), immerso in uno splendido scenario di boschi secolari. E’ ricco di storia e tradizioni nonché di risorse naturali ed economiche, tra cui l’agricoltura e la lavorazione del legno, ma anche di numerose altre attività nel campo dell’edilizia, della manifatturiera o del terziario.

Nel capoluogo sono presenti il museo della civiltà contadina e artigiana e la casa/museo di Dalidà, le cui origini sono serrastrettesi; è presente altresì una nutrita biblioteca comunale che conta circa 6000 volumi, composta da sala riunioni, sala smart-workers, sala bimbi, sala multimediale, ecc. nonché una sinagoga, la “Ner Tamid del Sud”, gestita dall’unica rabbina italiana (Barbara Aiello).

In tutto il Comune sono presenti numerose associazioni specializzate in organizzazione di eventi di carattere nazionale o internazionale durante tutto l’arco dell’anno, nonché agriturismi e ristoranti ove poter gustare piatti tipici con menu di collina e di montagna, tra cui uno (Il Vecchio Castagno) inserito nella guida delle osterie d’Italia 2020 del Gambero Rosso.

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A conclusione di un proficuo incontro tenutosi sul finire dello scorso mese di maggio in questo anno 2021, le organizzazioni sindacali intervenute della proprietà edilizia, FEDERPROPRIETA’, UPPI, UNION CASA, ASPPI e dei conduttori, ANIA, UNIONE INQUILINI, FEDER.CASA, FENIT hanno ritenuto opportuno avviare una serie di riunioni per la definizione di un nuovo accordo che, al passo con i tempi, assicuri alle parti le agevolazioni fiscali previste per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari.

In definitiva le suddette associazioni hanno formalizzato la loro richiesta invitando il Comune di Catanzaro alla convocazione di tutte le organizzazioni della proprieta’ edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello locale al fine di dare la massima pubblicità al redigendo accordo territoriale.

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Dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato positivamente e il crollo si è registrato soprattutto a partire dalla seconda metà dell’anno. Nello specifico, il primo e secondo trimestre 2020 si sono chiusi con aumenti nel valore medio degli immobili oggetti di mutuo, rispettivamente, dello 0,4% e dell’1,8% annui, mentre il brusco calo si è verificato nel terzo trimestre (-2,9%) e, soprattutto, nel quarto – quello caratterizzato dal secondo lockdown e relative restrizioni – quando si è registrato un pesantissimo -5,4%.

«Il calo del valore degli immobili oggetto di compravendita è legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante», spiega Ivano Cresto, responsabile BU mutui di Facile.it «Da un lato, la decisione di molti proprietari di mettere in vendita immobili prima destinati all’affitto di studenti, turisti e viaggiatori d’affari, dall’altro il rallentamento delle transazioni, causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown, in parte dalla situazione di incertezza economica. Condizioni che hanno portato ad un aumento dello stock di case di piccolo taglio disponibili sul mercato e, con esso, ad un calo generalizzato del valore medio».

Eppure, come detto, il 2020 era iniziato con un aumento del valore medio degli immobili che gli italiani hanno cercato di acquistare tramite finanziamento; la brusca discesa degli ultimi mesi, però, ha portato a chiudere l’anno, rispetto al precedente, con un -1,4% nel valore medio degli immobili oggetto di richiesta di mutuo, elemento poco rassicurante da tenere in considerazione soprattutto alla luce del fatto che il 2021, almeno per buona parte, sarà ancora caratterizzato da una situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.

Per una corretta lettura del fenomeno, però, va considerato che i valori medi sono progressivamente diminuiti anche perché in parte l’offerta si è spostata su immobili di metratura inferiore e in parte perché anche la domanda stessa è cambiata; in tanti, dopo l’esperienza del primo lockdown, hanno cercato case più ampie e con spazi all’aperto, in zone periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili è mediamente più contenuto.

L’andamento rilevato a livello nazionale si riscontra, seppur con alcune specificità, anche guardando le due maggiori città: Milano e Roma. Partendo dal capoluogo meneghino e relativa provincia, è netta la differenza fra pre e post Covid nel valore medio degli immobili oggetto di mutuo; si è passati dal +8,4% rilevato nel primo trimestre 2020 al -2,9% del quarto. Il forte incremento di inizio ha fatto chiudere il saldo del 2020 con un +3% rispetto al 2019 e un costo medio dell’immobile oggetto di mutuo pari a 247.669 euro.

Anche i dati su Roma e provincia mostrano una dinamica simile a quella milanese; guardando a tutto il 2020, il valore medio degli immobili che i romani hanno cercato di acquistare è stato pari a 239.501 euro, in aumento dell’1,2% rispetto al 2019, ma anche in questo caso si è passati da un +5,7% rilevato nel primo trimestre 2020 ad un -2,7% nel quarto.

La buona notizia è che la voglia degli italiani di comprare casa non sembra essere passata. Nonostante la pandemia e le limitazioni imposte con i lockdown, secondo i dati del comparatore nel 2020 la domanda di mutui è rimasta sostenuta e chi ha chiesto un finanziamento ad un istituto di credito ha cercato di ottenere, in media, 135.537 euro, valore addirittura in aumento, seppur lieve, rispetto al 2019 (+0,4%).

«Il calo del valore medio degli immobili in vendita», spiega ancora Cresto «non deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all’andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realtà rappresentare una opportunità incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale».

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